Арабские Эмираты открывают отличные возможности для инвестиций. Одним из наиболее популярных вариантов стала покупка квартир для последующей сдачи в аренду. Важно выбрать подходящий объект, который будет пользоваться спросом и приносить стабильный доход. Эксперты компании Five Dunes Estate помогут принять правильное решение и выгодно вложить средства.
Особенности рынка недвижимости в ОАЭ
Многие люди приезжают в Эмираты на время командировки или отпуска и хотят снять комфортабельную квартиру. Только за 2023 год в Дубай прибыло почти 17 млн гостей. Правительство гордится этим фактом и стремится привлечь как можно больше туристов. Дубайская экономическая программа D33 призвана сделать этот город-мегаполис лучшим «для отдыха, проживания и работы». Пляжный сезон в Эмиратах длится почти без перерыва, регулярно проходят крупные выставки и конференции, есть множество развлечений для туристов на любой вкус. Современное жилье в новых комплексах пользуется стабильно высоким спросом в течение всего года.
Краткосрочная и долгосрочная аренда
Сдача квартиры в Дубае на длительный срок может принести около 5-9 % годовых. Посуточная аренда позволяет получить до 15 %. Рентный доход рассчитывают за вычетом расходов на обслуживание имущества. Цену каждый арендодатель устанавливает сам. Средний размер арендной платы складывается из множества факторов.
- Возраст жилого комплекса. Арендаторы предпочитают выбирать квартиры в новостройках со всеми благами современных технологий.
- Расположение. Объекты возле делового центра города, рядом с популярными достопримечательностями или на побережье можно сдавать дороже.
- Количество спален. Максимальным спросом пользуются квартиры с 1—2 комнатами и студии.
Как сдать квартиру в ОАЭ
Для долгосрочной сдачи не нужно быть резидентом Эмиратов, а вот арендатор должен иметь статус резидента и подтвердить наличие ВНЖ (Emirates ID). Для получения статуса можно купить в ОАЭ квартиру, устроиться на работу или поступить в местный вуз.
Чтобы сдавать квартиру посуточно, нужно получить разрешение в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. Вас попросят предоставить удостоверение личности, свидетельство о праве собственности на квартиру и счет DEWA. Лицензия выдается на год и стоит около 500 долларов. Примерно 20 % дохода составляет выплата управляющей компании, отвечающей за содержание жилья при краткосрочной аренде. Для сдачи квартиры на длительный срок получать разрешение не нужно. Комиссию в пользу агентства недвижимости или управляющей компании при долгосрочной аренде оплачивает арендатор, обычно она составляет около 5 %.
Как сдать квартиру в Дубае
- Через управляющую компанию. Многие подрядчики предлагают взять на себя все хлопоты по поиску арендаторов. Важно выбрать благонадежную компанию и внимательно изучить договор перед подписанием.
- С помощью риелторов. Опытные специалисты помогут сдать квартиру по максимально выгодной цене и уберегут вас от возможных рисков.
- Самостоятельный поиск арендаторов. Наиболее трудоемкий и рискованный способ. Подходит только тем, кто постоянно проживает в ОАЭ и готов тратить время и силы на решение всех возникающих вопросов.
Когда найден потенциальный арендатор, нужно заключить договор. Это стандартизированный документ, в котором описываются права и обязанности сторон. Договор регистрируют в системе Ejari. Сделать это можно онлайн или в специальном офисе. Личное присутствие собственника не требуется. Вы можете доверить эту процедуру своему агенту.
Арендная плата в ОАЭ
Оплата квартиры производится с помощью чеков от одного до четырех раз за год. К примеру, при ежеквартальной оплате арендатор выписывает четыре чека на обговоренную сумму. Вы можете обналичить каждый из них по достижении условленной даты. Таким образом обе стороны могут обезопасить себя.
Для получения оплаты необязательно находиться на территории ОАЭ. Достаточно открыть там банковский счет на основании владения объектом недвижимости. Одновременно вы получите пластиковую карту, которой можно пользоваться в любой стране. Также можно обналичить чек в любом местном банке.
Коммунальные услуги и ремонт
Обычно за содержание и обслуживание жилья платит владелец, а коммунальные платежи погашает арендатор. Небольшой ремонт может осуществляться за счет квартиросъемщика, а крупные расходы оплачивает арендодатель. Эти договоренности прописываются в договоре, и вы можете предложить свои варианты.
Брокеры Five Dunes Estate помогут выбрать оптимальный вариант, который принесет максимальный доход. Доверьтесь профессионалам и оставьте заявку прямо сейчас.
