Купить недвижимость в Дубае – значит сделать надежную инвестицию в будущее. Эта страна воплощает стабильность и роскошь, она ежегодно привлекает множество туристов и иммигрантов со всего мира. Квартиры, виллы и таунхаусы в ОАЭ пользуются неизменно высоким спросом. Чтобы выбрать хороший вариант и заключить безопасную сделку, воспользуйтесь услугами компании Five Dunes Estate. На сайте собрана полная и актуальная информация о жилой и коммерческой недвижимости, доступной для покупки.
Перспективы рынка в ОАЭ
Последние отчеты подтверждают стабильный среднегодовой рост до 25 % в зависимости от сегмента. Рынок продолжает стремительно развиваться, ежегодно сдаются новые объекты недвижимости. Они пользуются высоким спросом как у коренных жителей, так и у приезжих. Эксперты считают, что инвестировать в недвижимость в ОАЭ намного выгоднее и безопаснее, чем в других странах. Сюда приезжает все больше людей, желающих обеспечить себе высокий уровень жизни и реализовать деловой потенциал. В ближайшие годы планируется сдавать ежегодно не менее 20–30 тыс. объектов. Также ожидается рост цен в пределах 5–7 % и повышение средней арендной платы.
В 2023—2024 гг. зафиксирован рекордный интерес к элитной недвижимости. Общая сумма сделок превысила 18 млрд AED, или 4,9 млрд долларов США. По прогнозам, этот тренд сохранится и в дальнейшем из-за большого притока людей, желающих приобрести эксклюзивные объекты. Наиболее крупными инвесторами остаются представители стран России и СНГ, Китая, Индии, Европы.
Основные тренды недвижимости в ОАЭ
Эмираты активно внедряют современные технологии во все сферы жизни. Государство одним из первых начало принимать криптовалюту для расчетов по операциям с недвижимостью. Благодаря технологии блокчейн сделку можно совершить еще быстрее и безопаснее из любого уголка мира. Застройщики стремятся применять инновационные разработки, в том числе для защиты окружающей среды. К 2050 году в Дубае планируют прийти к «нулевым выбросам» в атмосферу. Уже сегодня вы можете выбрать апартаменты в новостройке, оснащенной технологиями энергосбережения и охлаждения, а также с зелеными террасами и садами на крышах.
Особенности законодательства ОАЭ
Государство состоит из семи отдельных эмиратов. В каждом из них есть свои особенности заключения сделок. Существуют перечни территорий, на которых нерезиденты могут покупать объекты недвижимости. Например, в Дубае можно приобрести любой тип недвижимости: квартиру, дом, виллу, таунхаус или участок земли. Рынок недвижимости Абу-Даби открыт для иностранцев только с 2019 года, ранее долгое время нерезиденты могли приобрести недвижимость только в долгосрочную аренду (лизхолд), сроком на 99 лет, но с 2019 года были приняты новые законы, и теперь иностранцы могут спокойно покупать недвижимость: квартиру, виллу или таунхаус —в полноправную собственность. В Шардже аналогичные фризоны, где нерезиденты могут приобрести недвижимость в полноправную собственность, появились только в 2022 году, что делает этот рынок особенно инвестиционно привлекательным на сегодняшний день. Также стоит упомянуть и про эмират Рас-эль-Хайма, где иностранцы могут выгодно не только приобрести недвижимость в полную частную собственность, но и инвестировать, ведь этот эмират предоставляет возможность получения ВНЖ на 12 лет.
Квартиры в Дубае
В Эмиратах тесно переплетены традиции и современность. Здесь есть развлечения на любой вкус и открыты неограниченные возможности для работы и отдыха. Современные элитные квартиры обеспечивают максимальный комфорт и роскошь в повседневной жизни. На рынке действует множество предложений на любой вкус и достаток. Вы можете выбрать небольшую, но уютную студию или приобрести эксклюзивную виллу на берегу моря.
Жилые комплексы разработаны известными архитекторами и дизайнерами. Они создают просторные, удобные квартиры с современной отделкой. Во многих ЖК есть собственные спортивные залы, спа-салоны, бассейны, рестораны, магазины и другие удобства. Не менее роскошно оформлены просторные виллы и таунхаусы на отдельной охраняемой территории. Особой популярностью пользуются коттеджи на побережье с собственным выходом к морю.
Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ
- Быстрая окупаемость. Рынок активно развивается, а правительство ОАЭ заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. Постоянный рост спроса приводит к увеличению стоимости объектов. В зависимости от типа недвижимости и расположения такая инвестиция может приносить до 8–10 % годовых.
- Высокий уровень жизни. В Эмиратах созданы максимально комфортные условия для проживания. В регионе обеспечена отличная транспортная доступность, развита инфраструктура. Поддерживается высокий уровень образования и медицины, есть возможности для развития собственного бизнеса.
- Лояльная налоговая политика. По законам ОАЭ приобретение недвижимости не накладывает никаких налоговых обязательств. Фискальная система ОАЭ является одной из самых лояльных в мире. Вы можете проживать в квартире, доме сами или найти арендаторов. Налоги на имущество, сдачу и перепродажу отсутствуют.
- Безопасность сделки. Любые операции с недвижимостью проходят под контролем государства. Это обеспечивает безопасность и исключает возможность махинаций.
Какие районы выбрать
Квартиры в Дубае обычно приобретают:
- в Downtown Dubai;
- Palm Jumeirah;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Dubai Marina;
- Emaar Beachfront.
Они входят в список свободных зон, в которых нерезиденты могут оформить сделку и получить апартаменты в собственность. Желающие приобрести элитные виллы обычно выбирают Arabian Ranches, Damac Hills, Mohammed Bin Rashid City, Jumeirah Golf Estate, Dubai Hills. В этих сообществах жильцам обеспечена максимальная роскошь и комфорт. На островах Palm Jumeirah селятся те, кто предпочитает захватывающие природные пейзажи. Там расположены роскошные отели и эксклюзивные частные коттеджи. Район Mudon придется по душе семейным людям. Здесь есть все необходимое для комфортного отдыха с детьми.
Сколько стоит недвижимость в Эмиратах?
В среднем цена одного кв. метра в ОАЭ составляет 5 тыс. долларов, или 446 тыс. рублей. На стоимость объекта влияет множество факторов:
- расположение;
- тип недвижимости;
- площадь и количество комнат и многие другие.
Дорогие квартиры и коммерческие объекты обычно находятся в деловом центре города. Также высокую цену устанавливают на недвижимость на побережье. Можно привести усредненные цены, которые будут служить примерным ориентиром:
- Дубай – около 4 тыс. $/м² в центре, 2,3 тыс. $/м² за его пределами. В элитных сообществах – 8 тыс. $/м².
- Абу-Даби – 4 тыс. $/м² в центральных районах и 3,8 тыс. $/м² за пределами.
- Рас-Эль-Хайма – 3,1 тыс. $/м² в центре, 2 тыс. $/м² в других районах.
- Фуджейра – от 1,3 до 1,4 тыс. $/м².
- Шарджа – от 1,9 до 2,3 тыс. $/м².
Нередко можно найти привлекательные апартаменты в элитной новостройке, сопоставимые по цене с квартирами в Москве и городах-миллионниках.
Наше предложение
Five Dunes Estate – это команда профессиональных брокеров, хорошо знакомых с рынком недвижимости ОАЭ. Мы готовы предложить клиентам наиболее привлекательные объекты по выгодным ценам. Оказываем полный спектр услуг: от поиска подходящей недвижимости и консультирования до дальнейшей перепродажи. С нами вы можете заключить сделку быстро, безопасно и конфиденциально.
