Вопросы-ответы

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Основной документ — это действующий загранпаспорт, дополнительно некоторые документы могут потребоваться у различных застройщиков.

Какие преимущества покупки недвижимости в ОАЭ?

Основные преимущества это: — беспроцентная рассрочка 0% до 7 лет — возможность быстрого получения ВНЖ для Вас и Вашей семьи — налог 0% на покупку, продажу, сдачу в аренду — стабильность валюты — курс дирхама ОАЭ привязан к доллару — 100% право собственности.

Можно ли купить недвижимость удаленно?

Да, для покупки недвижимости Вам не обязательно прилетать и физически присутствовать в ОАЭ. Вся документация по сделке подписывается как электронно, так и посредством курьерской доставки в любую точку мира.

Какие основные этапы сделки при покупке недвижимости?

Первый этап — бронь квартиры, для оформления сделки от Вас нужен только загранпаспорт, далее застройщик готовит документы — Резервационную форму и инвойс (счет) на оплату первого платежа. Далее после получения первого платежа следующим этапом застройщик готовит контракт SPA (Sales&Purchase Agreement), который направляет Вам электронно либо в оригинале курьером в любую точку мира. После того, как Вы подписали контракт и направили его в ответ застройщику он также подписывает со своей стороны и регистрирует этот контракт в DLD (Dubai Land Department — земельный департамент Дубая). Регистрация занимает в среднем 10-30 дней, после этого Вам на электронную почту приходит электронный документ — свидетельство о собственности на недвижимость.

Что Вы получаете, помимо самой недвижимости?

Вы получаете полностью готовую к заселению квартиру/таунхаус/виллу с чистовым ремонтом, отделкой санузлов, встроенной кухней, чаще всего с бытовой техникой. Также бесплатно Вы получаете одно парковочное место на паркинге (или больше чем одно, в зависимости от типа недвижимости и количества спален). А также всю прилегающую к жилому комплексу инфраструктуру, а это всегда бассейн, тренажерный зал, дополнительно в зависимости от комплекса это могут быть сауны, хамам, теннисные, баскетбольные корты, спортивные площадки, зоны для барбекю, кинотеатры, коворкинг зоны, переговорные комнаты, услуги по выгулу домашних питомцев, уборка квартир и многое другое.

Как рассчитываются коммунальные платежи и что такое Service Charge?

Плата за обслуживание в Дубае называется Service Charge – уборка и обслуживание территорий, бассейн, тренажерный зал, охрана и т.д. Этот сбор оплачивается заранее, за полгода либо год вперед, в среднем по Дубаю составляет от 12 до 20 AED за квадратный фут в год (от 5,000 AED в год за студию). Индивидуально же оплачивается электричество и вода каждый месяц, в зависимости от потребления, в среднем 300-450 AED в месяц. Кондиционер может быть включен в Service Charge, либо оплачивается также индивидуально каждый месяц, от 150 AED в месяц.

Нужна ли сразу 100% оплата всей стоимости?

Только если Вы сами этого хотите. Вы можете оплатить всю сумму сразу, либо же воспользоваться рассрочкой от застройщиков, т.к. в ОАЭ все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, некоторые из них до конца строительства, а некоторые дают возможность оплаты и на несколько лет после завершения. Оплата рассрочки происходит в зависимости от условий застройщика, равными долями каждый месяц или раз в квартал, раз полгода или раз в год. Оплата всегда происходит на escrow счет застройщика.

Какие существуют способы оплаты недвижимости?

Основной вариант оплаты — это оплата банковским SWIFT переводом со своего расчетного счета на расчетный счет продавца. Также возможна оплата наличными, оплата криптовалютой или оплата по кредитной карте (по ссылке или физически в офисе застройщика).

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Дубае?

На сегодняшний день есть два вида ВНЖ, которое можно получить за покупку недвижимости в Дубае. Первый вид — ВНЖ на 2 года при покупке недвижимости на сумму более 205,000$. Второй — Golden visa (золотая виза), которая выдается на 10 лет при покупке недвижимости на сумму более 550,000$. Каждый из них далее можно продлевать на этот же срок.

Какие преимущества дает ВНЖ?

ВНЖ дает право свободно проживать на территории ОАЭ и при необходимости арендовать квартиру на долгий срок, также Вы сможете открыть международный банковский счет в местном банке и иметь экономическую защищенность, Вам и Вашей семье будут доступны услуги медицины и образования в лучших школах, детских садах и университетах, Вы получите возможность свободно путешествовать и подавать документы на получение виз прямо в ОАЭ и много других преимуществ. Имейте ввиду, что ВНЖ Вы сможете оформить также и на членов Вашей семьи.