Инвестиции в недвижимость в ОАЭ дают возможность сохранить и приумножить свои средства. Квартиры, дома и виллы пользуются стабильно высоким спросом и легко продаются. Все больше людей приезжает в Эмираты, чтобы жить и работать в этой удивительной стране. Брокеры компании Five Dunes Estate помогут найти потенциальных покупателей и оформить безопасную сделку.
Перспективы рынка жилья
С каждым годом растет число желающих отдыхать, работать или постоянно жить в Дубае. Множество развлечений, развитая инфраструктура, доступная медицина, лояльная налоговая политика, программы по стимулированию бизнеса – эти и другие факторы обеспечивают стабильность и высокий уровень жизни. Дубай занял 4-е место в рейтинге городов по темпам роста стоимости недвижимости. Положительное влияние оказывает программа получения «золотой визы», нулевой налог на владение и продажу, доступные ипотечные кредиты. Поэтому рынок недвижимости в ОАЭ остается активным, а, по прогнозам, развитие сектора продолжится и в ближайшие годы.
Дубай активно развивается, этот город одним из первых перенимает современные технологии и внедряет их в повседневную жизнь. Особым спросом пользуется элитное жилье, построенное по новым экологичным стандартам. Высотные дома украшают зеленые террасы, сады на крыше. В многоэтажных жилых комплексах созданы все условия для комфортной жизни. В них оборудованы спортивные залы, спа-комплексы, лаундж-зоны, магазины и аптеки.
Стоит ли покупать квартиру для перепродажи
На данный момент популярны две инвестиционные стратегии:
- краткосрочная. Объекты покупают для перепродажи;
- долгосрочная. Квартиру планируют сдавать в аренду.
В зависимости от типа недвижимости, района и других факторов доходность может составлять от 6 до 30 % годовых. Квартиры и частные дома в ОАЭ обладают высокой рентабельностью. Уже через несколько лет вы сможете найти покупателей и выгодно продать недвижимость. Жилье, купленное на начальном этапе строительства, может подорожать на 20–30 % после сдачи объекта.
Важно выбирать наиболее перспективные варианты и учитывать все возможные факторы:
- репутация застройщика;
- расположение;
- особенности жилого комплекса;
- количество спален;
- вид из окна и другие.
Особенности продажи недвижимости в Эмиратах
- Если объект еще находится на стадии строительства, за него должна быть выплачена определенная доля стоимости. Каждый застройщик устанавливает свои условия. Например, Emaar Properties требует, чтобы было погашено от 40 % стоимости. Чтобы получить максимальную выгоду, лучше дождаться полной сдачи дома.
- В Эмиратах не взимается налог на прибыль, но при регистрации любой сделки — покупки или продажи — покупателю недвижимости придется оплатить сбор в Земельный департамент определенного эмирата, например в Дубае это Dubai Land Department (DLD, Земельный департамент Дубая), и плата составит 4 % стоимости недвижимости, а в Абу-Даби покупатель оплачивает только 2 %.
Как оформляют сделки с недвижимостью в ОАЭ
Обращение в агентство. Для успешной продажи важно разработать правильную маркетинговую политику и выгодно презентовать объект недвижимости. В большинстве сделок в качестве третьей стороны выступает специализированная компания. Опытный агент займется поиском покупателей и оформлением необходимых документов.
Наш специалист выполнит оценку квартиры и познакомит вас с ситуацией на рынке недвижимости. Вы получите подробную юридическую и финансовую консультацию по всем интересующим вопросам. Для успешной презентации важно обеспечить профессиональную фото- и видеосъемку, а потом разместить рекламные материалы на специализированных сайтах. Агентство обеспечит продвижение объявления, чтобы быстрее привлечь потенциальных покупателей.
Заключение договора. Когда достигнуто предварительное соглашение, можно переходить к оформлению документов. В договоре указывают:
- информацию об объекте недвижимости;
- цену;
- сроки и способы расчетов;
- особенности передачи прав собственности;
- дополнительные платежи;
- права и ответственность сторон.
Необходимые документы. Для оформления сделки нужно предоставить разрешение на продажу от компании-застройщика, приложить копию договора купли-продажи, сертификат, подтверждающий право собственности, или подтверждение покупки для еще не сданных объектов. Также необходим паспорт или Emirates ID, если он у вас есть. Существует возможность оформить сделку удаленно, если покупатель или продавец находится в другой стране.
Передача права собственности
Завершающий этап проходит в Земельном департаменте. После проверки и передачи банковских чеков стороны подписывают документы об отсутствии претензий, и сделка считается завершенной. Стороны оплачивают сбор в Земельный департамент, и совершается передача права собственности. Как правило, на продажу квартиры в новых районах и улаживание бюрократических формальностей уходит не более двух месяцев.
Почему стоит обратиться к профессионалам
- Большой опыт. У нас работают брокеры, отлично знакомые с рынком недвижимости в ОАЭ. Они знают особенности законодательства, готовы дать подробную консультацию и помочь принять верное решение. Они постоянно следят за изменениями на рынке и могут помочь определиться со стоимостью квартиры. Мы учтем все возможные нюансы, чтобы продажа недвижимости в Дубае прошла быстро и выгодно для наших клиентов.
- Эффективное продвижение. Мы организуем профессиональную фото- и видеосъемку, чтобы представить квартиру в максимально выгодном свете. Объявление будет активно продвигаться на площадках, за этим проследит ваш персональный брокер. Это поможет быстро привлечь внимание потенциальных покупателей. Наш агент покажет квартиру соискателям и возьмет на себя обсуждение деталей сделки.
- Безопасность. Мы предлагаем профессионализм, полную конфиденциальность, индивидуальный подход и особое внимание к каждому клиенту. Ваши потребности и запросы – наш приоритет. Главная задача компании – заботиться о безопасности и комфорте наших клиентов.
Наше предложение
Специалисты Five Dunes Estate предлагают полный спектр услуг. Они будут сопровождать вас на всех этапах сделки. С нами вы можете без лишних хлопот продать имеющуюся недвижимость или выбрать квартиру для дальнейшей выгодной перепродажи. Оставьте заявку прямо сейчас, и наши эксперты ответят на любые интересующие вопросы.
